Dirigenție de șantier
Verificări în execuție, urmărirea fazelor determinante, verificarea documentelor întocmite de constructor pentru Cartea Tehnică, participare la recepții.
Zonă: București, Ilfov și județele limitrofe
Cere o discuțieLucrez pentru proprietari de case și pentru dezvoltatori. Dirigenție de șantier în București, Ilfov și județele limitrofe, consultanță nZEB și case pasive în toată țara.Pentru proprietari de case și dezvoltatori. Dirigenție în București și Ilfov.
Vezi cum lucrez →
Certified Passive House Designer
Cu 20 de ani de experiență în construcții, ofer dirigenție de șantier, project management și consultanță pentru clădiri eficiente energetic (nZEB, case pasive) și nu numai.
Sunt diriginte de șantier autorizat ISC în domeniul construcțiilor civile, industriale și agricole (domeniul 2.2, categoria C).
Pentru a confirma calitatea serviciilor pe care le ofer în domeniul construcțiilor cu consum redus de energie, am dobândit calificarea de „Proiectant/Consultant Certificat de case pasive”. Certificarea, recunoscută internațional, este acordată de Passive House Institute (Darmstadt – Germania), fiind printre puținii diriginți de șantier din România cu această acreditare.
Proiecte de referință: Amber Gardens (primul ansamblu rezidențial de case cu consum energetic aproape de zero din România – rol de Diriginte de șantier și Project Manager) și Amber Forest (Diriginte de șantier Coordonator al tuturor specialităților; investiție ~200 mil. USD; comunitate în dezvoltare cu peste 500 de case, 200 de apartamente, școală, grădiniță, centru comercial, centru medical și parc ~6 ha). Toate acestea respectă cerințele nZEB.
Îmi doresc să colaborez cu beneficiari care își doresc calitate pe termen lung, iar deviza mea este: „nu știu să fac lucrurile rău — doar corect și bine, de la prima încercare”.
Verificări în execuție, urmărirea fazelor determinante, verificarea documentelor întocmite de constructor pentru Cartea Tehnică, participare la recepții.
Zonă: București, Ilfov și județele limitrofe
Cere o discuțieDesign review (verificarea proiectului înainte de execuție), concept energetic, detalii de punere în operă (etanșeitate, punți termice, tâmplării, ventilație cu recuperare de căldură, panouri fotovoltaice), teste și verificări pe parcurs.
Zonă: toată țara
Cere o discuțiePlanific și urmăresc execuția lucrărilor, monitorizez bugetul și termenele, coordonez echipele și furnizorii și identific din timp riscurile care pot afecta proiectul.
Cere o discuțieDespre preț. Prețul se stabilește în funcție de complexitatea proiectului, durata estimată a lucrărilor și nivelul de implicare necesar, și ți-l comunic printr-o ofertă scrisă, personalizată.
Construiești o casă sau pregătești începerea lucrărilor pentru o clădire? Contactează-mă pentru o primă discuție gratuită. Analizăm împreună de ce ai nevoie și stabilim pașii următori.
Solicită o discuție gratuită →Ce este o clădire nZEB? O construcție foarte eficientă energetic, cu consum redus pentru încălzire/răcire/ACM/iluminat, diferența fiind acoperită în mare parte din surse regenerabile.
Elemente cheie: anvelopă foarte bine izolată, etanșeitate la aer, ferestre performante, eliminarea punților termice, ventilație cu recuperare de căldură, producție de energie (PV).
Teste esențiale (conform SR EN ISO 9972): Blower Door Test pentru etanșeitate, termoscanare pentru punți termice și infiltrații, verificări funcționale pe instalații.
Pe lângă verificările de la orice șantier, la o clădire nZEB sau pasivă urmăresc șapte lucruri. Fiecare are un cost dacă este lăsat neverificat.
Verific benzile de etanșare de la tâmplărie și toate trecerile de instalații prin pereți și terase. Altfel, aerul circulă necontrolat, iar încălzirea și răcirea consumă mai mult.
Verific colțurile, conturul ferestrelor, consolele și orice întrerupere a izolației, să fie executate exact după detaliile din proiect. Altfel se pierde căldură și apar condens și mucegai.
Verific benzile de etanșare, ca în spatele lor să nu rămână goluri fără termoizolație. Golurile rămase devin punți termice.
Verific ca termoizolația să fie continuă, fără goluri între plăci, la ETICS sau la fațada ventilată. Fiecare gol devine o punte termică.
Verific montajul, izolația tubulaturii, grilele și reglajul debitelor după proiect. Un sistem cu un reglaj defectuos înseamnă aer viciat, condens și consum mai mare.
Se face cât mai devreme, după montarea tâmplăriei și înainte de finisaje. Cu etanșările verificate riguros pe parcursul execuției, de regulă, un singur test Blower Door este suficient.
Caut zonele mai reci de pe același perete, adică punțile termice de remediat. Se face, de obicei, începând cu luna octombrie, când temperaturile exterioare scad sub 5 °C.
Cerințe de etanșeitate conform metodologiei Mc 001-2022: n50 < 3,0 sch/h (ventilare naturală), n50 < 1,5 sch/h (ventilare mecanică), iar pentru nZEB n50 < 1,0 sch/h la 50 Pa. Determinarea etanșeității se realizează conform SR EN ISO 9972.
Proiecte la care am lucrat în 20 de ani de șantier, ca diriginte, project manager, șef de șantier sau inginer.
Experiență internațională: proiecte precum Parkarkaden Karlsruhe și Teatrul Shakespeare (Gdańsk) — lucrări cu cerințe tehnice ridicate și coordonare multi-disciplinară.
„Am avut o experiență foarte bună colaborând cu Florin Hristianovici la construcția casei mele și îl recomand cu toată încrederea tuturor celor care își doresc să își construiască o casă în regie proprie sau cu firmă. Am apreciat profesionalismul, seriozitatea, implicarea și atenția acordată fiecărei etape a construcției. A dat dovadă de responsabilitate, a urmărit cu atenție lucrarea în fiecare etapă și a avut capacitatea de a impune constructorului corectarea greșelilor găsite. A venit mereu cu sfaturi și soluții foarte bune pentru problemele din timpul construcției.
Este un om de încredere, care cunoaște meseria, mai ales în domeniul caselor pasive, și pe care te poți baza. Dacă sunteți în căutarea unui diriginte de șantier pentru construirea casei dumneavoastră, îl recomand fără rezerve. Este genul de profesionist care îți oferă liniștea și siguranța de care ai nevoie atunci când construiești o casă eficientă energetic sau pasivă.”
„Am avut o colaborare excelentă cu el pe parcursul construcției casei mele și îl recomand cu toată încrederea!
Este un om foarte bine pregătit, implicat și extrem de atent la detalii. Mi-a plăcut în mod special faptul că nu a tratat lucrurile superficial, ci a verificat cu mare atenție fiecare etapă, de la calcule și detalii tehnice până la modul în care erau executate efectiv lucrările.
A avut o comunicare foarte bună atât cu proiectantul de structură, cât și cu arhitectul, iar asta a contat enorm pentru buna desfășurare a lucrărilor.
Cel mai important pentru mine a fost faptul că a descoperit câteva greșeli serioase făcute de constructor, care, dacă nu ar fi fost identificate la timp, ar fi putut avea consecințe foarte grave asupra construcției.
Am apreciat enorm faptul că s-a implicat cu adevărat și că a tratat construcția casei mele cu aceeași seriozitate și atenție cu care probabil ar fi tratat-o pe a lui.
Casa mea este nZEB, așa că a contat mult că a urmărit atent și detaliile specifice: etanșarea la ferestre și la trecerile de instalații, continuitatea izolației și punțile termice. Lucruri care după finisaje nu se mai văd, dar fac diferența la facturi și la confort.
Îți mulțumesc pentru tot ajutorul, pentru răbdare, implicare și profesionalism! Mă bucur sincer că am lucrat împreună și te recomand oricui își construiește o casă și vrea să știe că lucrurile sunt făcute așa cum trebuie!
E mare lucru să ajungi să fii prieten cu cineva cu care ai lucrat la propria casă!”
„Am lucrat cu Florin în cadrul proiectelor de construcții rezidențiale cu standarde ridicate de eficiență energetică, inclusiv vile nZEB și case pasive. Florin s-a remarcat prin expertiza sa tehnică în soluții de etanșare la aer și termoizolare, precum și prin atenția deosebită acordată detaliilor de execuție.
Pe parcursul colaborării, a demonstrat profesionalism, rigurozitate și o implicare constantă în verificarea respectării soluțiilor tehnice prevăzute în proiect. Abordarea sa proactivă, preocuparea pentru identificarea și prevenirea neconformităților și urmărirea atentă a detaliilor în șantier contribuie în mod direct la atingerea standardelor de calitate și performanță energetică asumate pentru fiecare proiect.
Îl recomand cu toată încrederea pe Florin Hristianovici pentru proiecte de construcții nZEB și case pasive, în care calitatea execuției, respectarea detaliilor tehnice și performanța energetică reprezintă priorități esențiale.”
„Am avut plăcerea de a colabora cu Florin Hristianovici în cadrul proiectului de dezvoltare a noului centru logistic Romco, cu o suprafață de 8.000 mp, incluzând 500 mp de birouri. Florin a avut un rol esențial în echipa de management a proiectului, coordonând aspectele de inginerie civilă și urmărind îndeaproape execuția lucrărilor. Pe parcursul colaborării, a demonstrat profesionalism, seriozitate, o atenție deosebită la detalii și o abordare orientată permanent către soluții. Implicarea și expertiza sa au contribuit semnificativ la calitatea rezultatului final, depășind așteptările noastre. Îl recomand cu toată încrederea pentru proiecte de construcții de anvergură.”
„Apreciez colaborarea cu Florin, ca fiind proactiv, orientat spre soluții și prompt atunci când e solicitat.”
Dirigintele de șantier este reprezentantul tău de încredere pe șantier: persoana care îți protejează interesele în fața constructorului și veghează ca lucrările să fie executate corect, în conformitate cu proiectul, normele și legislația în vigoare.
Da. Pentru lucrările autorizate, legislația impune beneficiarului angajarea unui diriginte de șantier atestat. Dirigintele verifică respectarea proiectului, calitatea materialelor și lucrărilor și documentația tehnică de pe parcurs.
Pentru dirigenție de șantier lucrez în București, Ilfov și județele limitrofe. Pentru consultanță nZEB și case pasive lucrez în toată țara.
Prima discuție este gratuită. La o cerere nouă răspund cu o ofertă în 2–3 zile pentru o casă; la o lucrare mai amplă poate dura până la o săptămână. Pe durata execuției vin pe șantier între o dată și de cinci ori pe săptămână, în funcție de proiect. Primești un raport lunar, însoțit de fotografii.
Cel mai bine, cât mai devreme, încă din faza de proiectare. Așa pot verifica detaliile încă de pe hârtie și pot semnala din timp problemele care, altfel, ar costa mult mai mult de reparat pe șantier. Dacă lucrarea a început deja, pot prelua dirigenția și pe parcurs, în orice etapă. Cu cât intru mai devreme, cu atât te pot proteja mai bine de greșeli costisitoare.
La o clădire nZEB sau pasivă, diferența o fac detaliile de execuție care necesită o atenție specială: etanșeitatea la aer, eliminarea punților termice, montajul corect al tâmplăriei și al ventilației cu recuperare de căldură. O greșeală la aceste detalii înseamnă condens, mucegai și facturi mari de energie pe toată durata de viață a clădirii. Fiind Proiectant/Consultant certificat de case pasive, verific exact aceste lucruri și urmăresc respectarea soluțiilor din proiect, pentru ca locuința să poată atinge performanța energetică proiectată. Ce verific în plus
Pot lucra cu constructorul tău, dacă ai deja pe cineva, sau îți pot recomanda eu unul, dacă ai nevoie. E important de înțeles un lucru: de profesionalismul constructorului depinde direct calitatea finală a lucrării. Cu cât constructorul e mai bun, cu atât lucrările ies mai bine și, de multe ori, costă mai puțin. Un constructor care nu face lucrurile corect de la început va trebui să le repare mai târziu, iar asta înseamnă costuri suplimentare și timp pierdut. Rolul meu de diriginte e tocmai să prind din timp execuția defectuoasă, înainte să devină o cheltuială în plus pentru tine.
Costul depinde de complexitatea proiectului, durata execuției, numărul de vizite și locația șantierului. Tariful se poate stabili lunar (cu un număr de vizite incluse) sau ca pachet până la finalizarea lucrărilor. În mod uzual, serviciile includ asistență pe parcurs, urmărirea fazelor determinante, verificarea documentelor întocmite de constructor pentru Cartea Tehnică, precum și participarea la recepții.
Cartea tehnică este documentul complet al construcției. Se întocmește pentru fiecare clădire și se păstrează pe toată durata ei de viață. Este formată din patru capitole:
La finalul lucrării, după ce primesc de la constructor capitolul B, adaug documentele de recepție și pe celelalte, le verific și le adun pe toate într-un singur dosar complet, pe care îl primești tu, beneficiarul.