Florin Hristianovici
Diriginte de șantier autorizat ISC · 20 de ani pe șantier

Case pasive și nZEB, controlate la fiecare detaliu.

Lucrez pentru proprietari de case și pentru dezvoltatori. Dirigenție de șantier în București, Ilfov și județele limitrofe, consultanță nZEB și case pasive în toată țara.Pentru proprietari de case și dezvoltatori. Dirigenție în București și Ilfov.

Vezi cum lucrez → Sigiliu Certified Passive House Designer Certified Passive House Designer
Passive House Institute, Darmstadt

Despre

Florin Hristianovici
20 de ani
de experiență în construcții
Peste 350 de case nZEB
finalizate și alte 100 în execuție
Autorizat ISC
diriginte de șantier, construcții civile, industriale și agricole (domeniul 2.2, categoria C)
Passive House Institute
Proiectant/Consultant certificat de case pasive
Amber Gardens și Amber Forest
diriginte de șantier pe ansambluri rezidențiale nZEB
Sigiliu Certified Passive House Designer, Passive House Institute
Certified Passive House Designer
Passive House Institute, Darmstadt
Certificat valabil până la 16 decembrie 2030

Cu 20 de ani de experiență în construcții, ofer dirigenție de șantier, project management și consultanță pentru clădiri eficiente energetic (nZEB, case pasive) și nu numai.

Sunt diriginte de șantier autorizat ISC în domeniul construcțiilor civile, industriale și agricole (domeniul 2.2, categoria C).

Pentru a confirma calitatea serviciilor pe care le ofer în domeniul construcțiilor cu consum redus de energie, am dobândit calificarea de „Proiectant/Consultant Certificat de case pasive”. Certificarea, recunoscută internațional, este acordată de Passive House Institute (Darmstadt – Germania), fiind printre puținii diriginți de șantier din România cu această acreditare.

Proiecte de referință: Amber Gardens (primul ansamblu rezidențial de case cu consum energetic aproape de zero din România – rol de Diriginte de șantier și Project Manager) și Amber Forest (Diriginte de șantier Coordonator al tuturor specialităților; investiție ~200 mil. USD; comunitate în dezvoltare cu peste 500 de case, 200 de apartamente, școală, grădiniță, centru comercial, centru medical și parc ~6 ha). Toate acestea respectă cerințele nZEB.

Îmi doresc să colaborez cu beneficiari care își doresc calitate pe termen lung, iar deviza mea este: „nu știu să fac lucrurile rău — doar corect și bine, de la prima încercare”.

Florin Hristianovici pe șantier, pe o placă armată înainte de turnare
Pe șantier, pe o placă armată pregătită pentru turnare.

Servicii

Dirigenție de șantier

Verificări în execuție, urmărirea fazelor determinante, verificarea documentelor întocmite de constructor pentru Cartea Tehnică, participare la recepții.

Zonă: București, Ilfov și județele limitrofe

Cere o discuție

Consultanță nZEB / case pasive

Design review (verificarea proiectului înainte de execuție), concept energetic, detalii de punere în operă (etanșeitate, punți termice, tâmplării, ventilație cu recuperare de căldură, panouri fotovoltaice), teste și verificări pe parcurs.

Zonă: toată țara

Cere o discuție

Project Management

Planific și urmăresc execuția lucrărilor, monitorizez bugetul și termenele, coordonez echipele și furnizorii și identific din timp riscurile care pot afecta proiectul.

Cere o discuție

Cum lucrez

  1. Prima discuție, gratuităDiscutăm despre ce dorești să construiești, stadiul în care se află proiectul și așteptările tale privind serviciile de dirigenție de șantier.
  2. Analiza proiectului și ofertaAnalizez documentația tehnică și autorizația de construire, ca să stabilesc verificările necesare și frecvența vizitelor pe șantier. Pe baza acestei analize îți transmit o ofertă scrisă, adaptată proiectului tău.
  3. ContractulDupă acceptarea ofertei, semnăm contractul înainte de începerea lucrărilor.
  4. Pe șantier, la fiecare fazăVerific lucrările înainte să fie acoperite: fundații, armături, etanșări, izolație. Fiecare fază determinantă se consemnează în proces-verbal.
  5. Documentare și remedieriDocumentez fiecare vizită cu poze și observații. Ce nu e executat conform proiectului urmăresc să fie refăcut de constructor înainte de a merge mai departe.
  6. RecepțiaVerific documentele constructorului pentru Cartea Tehnică și particip la recepția la terminarea lucrărilor.

Despre preț. Prețul se stabilește în funcție de complexitatea proiectului, durata estimată a lucrărilor și nivelul de implicare necesar, și ți-l comunic printr-o ofertă scrisă, personalizată.

Hai să discutăm despre proiectul tău!

Construiești o casă sau pregătești începerea lucrărilor pentru o clădire? Contactează-mă pentru o primă discuție gratuită. Analizăm împreună de ce ai nevoie și stabilim pașii următori.

Solicită o discuție gratuită →

nZEB — ce înseamnă și la ce să fii atent

Ce este o clădire nZEB? O construcție foarte eficientă energetic, cu consum redus pentru încălzire/răcire/ACM/iluminat, diferența fiind acoperită în mare parte din surse regenerabile.

Elemente cheie: anvelopă foarte bine izolată, etanșeitate la aer, ferestre performante, eliminarea punților termice, ventilație cu recuperare de căldură, producție de energie (PV).

Teste esențiale (conform SR EN ISO 9972): Blower Door Test pentru etanșeitate, termoscanare pentru punți termice și infiltrații, verificări funcționale pe instalații.

Proiecte nZEB

Ce verific în plus la o clădire nZEB sau pasivă

Pe lângă verificările de la orice șantier, la o clădire nZEB sau pasivă urmăresc șapte lucruri. Fiecare are un cost dacă este lăsat neverificat.

Etanșeitatea la aer

Verific benzile de etanșare de la tâmplărie și toate trecerile de instalații prin pereți și terase. Altfel, aerul circulă necontrolat, iar încălzirea și răcirea consumă mai mult.

Citește mai mult →

Punțile termice

Verific colțurile, conturul ferestrelor, consolele și orice întrerupere a izolației, să fie executate exact după detaliile din proiect. Altfel se pierde căldură și apar condens și mucegai.

Citește mai mult →

Montajul tâmplăriei

Verific benzile de etanșare, ca în spatele lor să nu rămână goluri fără termoizolație. Golurile rămase devin punți termice.

Citește mai mult →

Izolația anvelopei

Verific ca termoizolația să fie continuă, fără goluri între plăci, la ETICS sau la fațada ventilată. Fiecare gol devine o punte termică.

Citește mai mult →

Ventilația cu recuperare de căldură

Verific montajul, izolația tubulaturii, grilele și reglajul debitelor după proiect. Un sistem cu un reglaj defectuos înseamnă aer viciat, condens și consum mai mare.

Citește mai mult →

Testul Blower Door

Se face cât mai devreme, după montarea tâmplăriei și înainte de finisaje. Cu etanșările verificate riguros pe parcursul execuției, de regulă, un singur test Blower Door este suficient.

Citește mai mult →

Termoscanarea

Caut zonele mai reci de pe același perete, adică punțile termice de remediat. Se face, de obicei, începând cu luna octombrie, când temperaturile exterioare scad sub 5 °C.

Citește mai mult →

Legislație

Cerințe de etanșeitate conform metodologiei Mc 001-2022: n50 < 3,0 sch/h (ventilare naturală), n50 < 1,5 sch/h (ventilare mecanică), iar pentru nZEB n50 < 1,0 sch/h la 50 Pa. Determinarea etanșeității se realizează conform SR EN ISO 9972.

Proiecte

Proiecte la care am lucrat în 20 de ani de șantier, ca diriginte, project manager, șef de șantier sau inginer.

Experiență internațională: proiecte precum Parkarkaden Karlsruhe și Teatrul Shakespeare (Gdańsk) — lucrări cu cerințe tehnice ridicate și coordonare multi-disciplinară.

Recomandări

„Am avut o experiență foarte bună colaborând cu Florin Hristianovici la construcția casei mele și îl recomand cu toată încrederea tuturor celor care își doresc să își construiască o casă în regie proprie sau cu firmă. Am apreciat profesionalismul, seriozitatea, implicarea și atenția acordată fiecărei etape a construcției. A dat dovadă de responsabilitate, a urmărit cu atenție lucrarea în fiecare etapă și a avut capacitatea de a impune constructorului corectarea greșelilor găsite. A venit mereu cu sfaturi și soluții foarte bune pentru problemele din timpul construcției.

Este un om de încredere, care cunoaște meseria, mai ales în domeniul caselor pasive, și pe care te poți baza. Dacă sunteți în căutarea unui diriginte de șantier pentru construirea casei dumneavoastră, îl recomand fără rezerve. Este genul de profesionist care îți oferă liniștea și siguranța de care ai nevoie atunci când construiești o casă eficientă energetic sau pasivă.”

Aurelian Arseneproprietar, casă pasivă în Brănești

„Am avut o colaborare excelentă cu el pe parcursul construcției casei mele și îl recomand cu toată încrederea!

Este un om foarte bine pregătit, implicat și extrem de atent la detalii. Mi-a plăcut în mod special faptul că nu a tratat lucrurile superficial, ci a verificat cu mare atenție fiecare etapă, de la calcule și detalii tehnice până la modul în care erau executate efectiv lucrările.

A avut o comunicare foarte bună atât cu proiectantul de structură, cât și cu arhitectul, iar asta a contat enorm pentru buna desfășurare a lucrărilor.

Cel mai important pentru mine a fost faptul că a descoperit câteva greșeli serioase făcute de constructor, care, dacă nu ar fi fost identificate la timp, ar fi putut avea consecințe foarte grave asupra construcției.

Am apreciat enorm faptul că s-a implicat cu adevărat și că a tratat construcția casei mele cu aceeași seriozitate și atenție cu care probabil ar fi tratat-o pe a lui.

Casa mea este nZEB, așa că a contat mult că a urmărit atent și detaliile specifice: etanșarea la ferestre și la trecerile de instalații, continuitatea izolației și punțile termice. Lucruri care după finisaje nu se mai văd, dar fac diferența la facturi și la confort.

Îți mulțumesc pentru tot ajutorul, pentru răbdare, implicare și profesionalism! Mă bucur sincer că am lucrat împreună și te recomand oricui își construiește o casă și vrea să știe că lucrurile sunt făcute așa cum trebuie!

E mare lucru să ajungi să fii prieten cu cineva cu care ai lucrat la propria casă!”

Răzvan Popescuproprietar, casă în Pipera

„Am lucrat cu Florin în cadrul proiectelor de construcții rezidențiale cu standarde ridicate de eficiență energetică, inclusiv vile nZEB și case pasive. Florin s-a remarcat prin expertiza sa tehnică în soluții de etanșare la aer și termoizolare, precum și prin atenția deosebită acordată detaliilor de execuție.

Pe parcursul colaborării, a demonstrat profesionalism, rigurozitate și o implicare constantă în verificarea respectării soluțiilor tehnice prevăzute în proiect. Abordarea sa proactivă, preocuparea pentru identificarea și prevenirea neconformităților și urmărirea atentă a detaliilor în șantier contribuie în mod direct la atingerea standardelor de calitate și performanță energetică asumate pentru fiecare proiect.

Îl recomand cu toată încrederea pe Florin Hristianovici pentru proiecte de construcții nZEB și case pasive, în care calitatea execuției, respectarea detaliilor tehnice și performanța energetică reprezintă priorități esențiale.”

Gabriel BănuțăHead of Project Management Department și Technical Director, Brisk Group
„Am avut plăcerea de a colabora cu Florin Hristianovici în cadrul proiectului de dezvoltare a noului centru logistic Romco, cu o suprafață de 8.000 mp, incluzând 500 mp de birouri. Florin a avut un rol esențial în echipa de management a proiectului, coordonând aspectele de inginerie civilă și urmărind îndeaproape execuția lucrărilor. Pe parcursul colaborării, a demonstrat profesionalism, seriozitate, o atenție deosebită la detalii și o abordare orientată permanent către soluții. Implicarea și expertiza sa au contribuit semnificativ la calitatea rezultatului final, depășind așteptările noastre. Îl recomand cu toată încrederea pentru proiecte de construcții de anvergură.”
Filippo MontanaroDirector General, Romco SRL
„Apreciez colaborarea cu Florin, ca fiind proactiv, orientat spre soluții și prompt atunci când e solicitat.”
Octavian Crețuproprietar, casă în Otopeni

Întrebări frecvente

Ce este un diriginte de șantier?

Dirigintele de șantier este reprezentantul tău de încredere pe șantier: persoana care îți protejează interesele în fața constructorului și veghează ca lucrările să fie executate corect, în conformitate cu proiectul, normele și legislația în vigoare.

Este obligatoriu să angajez un diriginte de șantier?

Da. Pentru lucrările autorizate, legislația impune beneficiarului angajarea unui diriginte de șantier atestat. Dirigintele verifică respectarea proiectului, calitatea materialelor și lucrărilor și documentația tehnică de pe parcurs.

În ce zone lucrezi?

Pentru dirigenție de șantier lucrez în București, Ilfov și județele limitrofe. Pentru consultanță nZEB și case pasive lucrez în toată țara.

Cum decurge colaborarea?

Prima discuție este gratuită. La o cerere nouă răspund cu o ofertă în 2–3 zile pentru o casă; la o lucrare mai amplă poate dura până la o săptămână. Pe durata execuției vin pe șantier între o dată și de cinci ori pe săptămână, în funcție de proiect. Primești un raport lunar, însoțit de fotografii.

În ce stadiu al proiectului să te chem?

Cel mai bine, cât mai devreme, încă din faza de proiectare. Așa pot verifica detaliile încă de pe hârtie și pot semnala din timp problemele care, altfel, ar costa mult mai mult de reparat pe șantier. Dacă lucrarea a început deja, pot prelua dirigenția și pe parcurs, în orice etapă. Cu cât intru mai devreme, cu atât te pot proteja mai bine de greșeli costisitoare.

Ce aduce în plus un diriginte specializat în nZEB și case pasive?

La o clădire nZEB sau pasivă, diferența o fac detaliile de execuție care necesită o atenție specială: etanșeitatea la aer, eliminarea punților termice, montajul corect al tâmplăriei și al ventilației cu recuperare de căldură. O greșeală la aceste detalii înseamnă condens, mucegai și facturi mari de energie pe toată durata de viață a clădirii. Fiind Proiectant/Consultant certificat de case pasive, verific exact aceste lucruri și urmăresc respectarea soluțiilor din proiect, pentru ca locuința să poată atinge performanța energetică proiectată. Ce verific în plus

Lucrezi cu constructorul meu sau trebuie să găsesc eu unul?

Pot lucra cu constructorul tău, dacă ai deja pe cineva, sau îți pot recomanda eu unul, dacă ai nevoie. E important de înțeles un lucru: de profesionalismul constructorului depinde direct calitatea finală a lucrării. Cu cât constructorul e mai bun, cu atât lucrările ies mai bine și, de multe ori, costă mai puțin. Un constructor care nu face lucrurile corect de la început va trebui să le repare mai târziu, iar asta înseamnă costuri suplimentare și timp pierdut. Rolul meu de diriginte e tocmai să prind din timp execuția defectuoasă, înainte să devină o cheltuială în plus pentru tine.

Cât costă serviciile unui diriginte de șantier?

Costul depinde de complexitatea proiectului, durata execuției, numărul de vizite și locația șantierului. Tariful se poate stabili lunar (cu un număr de vizite incluse) sau ca pachet până la finalizarea lucrărilor. În mod uzual, serviciile includ asistență pe parcurs, urmărirea fazelor determinante, verificarea documentelor întocmite de constructor pentru Cartea Tehnică, precum și participarea la recepții.

Ce este cartea tehnică a construcției?

Cartea tehnică este documentul complet al construcției. Se întocmește pentru fiecare clădire și se păstrează pe toată durata ei de viață. Este formată din patru capitole:

  • Capitolul A – documentația de proiectare: planurile, autorizația de construire și proiectul tehnic.
  • Capitolul B – documentația de execuție: procesele verbale de pe șantier, certificatele materialelor și tot ce ține de execuție. Acest capitol se întocmește prin grija constructorului, care răspunde de el, iar eu, ca diriginte, verific și semnez documentele pe parcurs.
  • Capitolul C – documentația de recepție: procesele verbale de la recepția lucrărilor.
  • Capitolul D – documentația de exploatare și de urmărire în timp a construcției.

La finalul lucrării, după ce primesc de la constructor capitolul B, adaug documentele de recepție și pe celelalte, le verific și le adun pe toate într-un singur dosar complet, pe care îl primești tu, beneficiarul.

Contact